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趨勢新聞
西港大樓坍塌事故後,我們該如何挑選優質靠譜的房子?

西港日前發生令人遺憾的大樓坍塌意外事故,截至目前為止已經造成28人死亡、26人受傷的悲劇。願亡者安息、傷者早日痊癒之時,此次憾事告訴我們什麼?我們將如何避開類似危機?挑選優質靠譜的房子。

柬埔寨經濟起飛,加上一帶一路倡議的扶持,房地產市場前景看俏,吸引各國投資者的目光。大批開發商湧入之際,其體質和專案品質良莠不齊,不良開發商和建築專案成為社會的隱憂。在市場一片榮景之下,許多細節被忽略或被掩蓋,終釀禍事。如此嚴重的傷亡事件撼動柬埔寨全國,總理洪森下令徹查,業者被拘捕、相關官員遭革職。柬政府成立專門委員會,監督、徹查西哈努克市的建築項目,要杜絕相同事件再次發生。

除了政府採取的措施外,我們能做些什麼,才能讓自己避開類似的危機?建築品質一般看不到、摸不著,要確保自己購買的是優質專案,有兩方面需注意。

01選擇大品牌、口碑好的開發商

開發商是地產專案的根本。但市面上開發商這麼多家,該如何選擇?

首先你可以從品牌著手,大品牌的開發商經驗豐富且品質過硬。大品牌開發商能持續擁有好的品牌名聲,都是經過多年市場檢驗與淬煉的。

開發商的口碑,也是很好的一個著手點。有些開發商雖然成立或進入市場不久,但是擁有良好的管理團隊和紀律,在業界樹立了優良的聲譽。另外,開發商的相關企業在業界擁有良好的名聲,也是很好的參考值。因為著重信譽的開發商不單單對自己、客戶負責,也對所有利害關係人和社會負責。因此項目初步計畫時,在資金、規劃、安全性、工法等方面,就會做全盤考慮。

最後是觀察開發商的財務操作和股東結構。一個負責任的開發商也會有適當資金管理,不會讓公司內部過度的杠杆操作,造成資金斷裂。一旦開發商資金不足,無法支付承包商工程款,就會出現房屋品質降低,甚至是爛尾樓的情況。另外,股東關係複雜、意見不合,也會影響項目的進行。

因此,選對開發商就像求職者選對公司一樣,大公司或具口碑企業有保障,未來前景看得見。

02優質工法的使用與施工品質

劣質施工是導致這次意外發生最直接的原因。因為施工過程不容易被看見,也不容易理解,所以這個要素很容易被消費者忽略,讓不良承包商有了偷工減料的機會。

一個優質的項目在地基和工法上都需要高規格的水準,像是:

與樓層數相對應深度和穩固度的地基
基樁是否入岩盤?
鋼筋捆紮方式是否符合國際水準?
水泥磅數和鋼筋數是否足夠?

這些都是消費者可以用來檢視房子安全性的方向。

頂級工法的使用也是判斷方法之一。

國際頂級飯店或知名建築為安全性,都會採用最新、最頂尖工法施作。其安全性比舊的工程技術高,建築物也更為穩固。

像是迪拜帆船飯店和臺北101使用的”連續壁工法”,可使地基更穩定性,同時避免因側向土壓造成房屋坍塌。

或像歐美、日本等國家最新採用的”滑動鋼模”,通常使用在50樓以上建築,其品質和安全相對提升。

“預應力後張法”因為穩定性好、強度高、耐久性佳,所以被廣泛運用於橋樑和大跨度建築。

因此挑選產品時,留意施工方式和使用的工法,給你的房子多上一份保險。

魔鬼藏在細節裡,看不見的細節最關鍵。無論國內還是海外的房地產,開發商、工法和施工細節都是購房的關鍵要素。巨石集團鄧鎮岳總經理建議挑選房產時,多瞭解開發商背景、多詢問工法和施工細節,掌握專案品質,才能保障自己的房產安全。

當購房者越來越重視開發商和工法規劃,購房選擇時自動避開不良開發商和建築專案。長此以往,透過市場機制,一些不良開發商和建築專案自然會被淘汰、消失在市場上。同時,柬政府還要出臺政策不斷把關和規範不動產業,只有官方和民間一起監督房產市場,才能讓西港坍塌事故不再重演

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